Договор дарения - Международная Юридическая фирма «Трунов, Айвар и партнеры»
«ТРУНОВ, АЙВАР И ПАРТНЁРЫ»

Международная Юридическая фирма, основана в 2001 году

Договор дарения

3 мая 2007
49

Сегодня главной проблемой молодых людей является приобретение собственного жилья. Многие не хотят влезать в долги, некоторые даже не хотят вникать в условия ипотечного кредитования, поскольку современная нестабильная ситуация на рынке труда не позволяет с уверенностью смотреть в будущее. Поэтому родители молодых людей, как правило, оставляют им в наследство свою жилплощадь, а некоторые оформляют договор дарения.

Чтобы оформить договор дарения нужно обратиться в нотариальную контору. В нотариальной конторе нотариус даст полную консультацию об условиях договора дарения в соответствии с законодательными нормативно-правовыми актами, принятыми в государстве.

Договор дарения на жилплощадь – это акт, по условиям которого человек передает в право собственности квартиру или дом определенному лицу безвозмездно. Договор может быть составлен в свободной или в нотариальной форме. После того, как этот документ будет утвержден и зарегистрирован в местной Федеральной Регистрационной Палате, вступят в силу его основные положения. Например, после этого все права на собственность полностью перейдут лицу, на имя которого составлен документ. Теперь он является законным владельцем имущества, только он вправе продавать, обменивать жилье. При этом человек, на имя которого составлена дарственная, должен заплатить государственную пошлину в размере 0,6% от стоимости имущества. С момента вступления в силу договора дарения даритель не вправе даже проживать в квартире или доме, на который составил дарственную, не говоря уже о том, чтобы обменять или продать жилплощадь. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке после его вступления в силу, даритель не имеет право. Восстановить права на собственность можно с небольшой вероятностью через суд. Поэтому, возможно, некоторым пожилым людям, особенно не имеющим другого жилья, не стоит торопиться с составлением дарственной. Иногда лучше просто оставить жилплощадь в наследство, принятие его в право собственности произойдет только по истечении определенного срока с момента смерти бывшего владельца, составившего завещание. Завещание не дает никаких прав собственности на имущество лицам, которые в нем упомянуты, при жизни настоящего владельца. Иногда пожилые люди путают договор дарения и завещание, за что потом платятся.

К сожалению, в судебной практике было множество случаев, когда новый владелец жилья по дарственному договору пытается насильно выгнать бывших хозяев из дома, а те, в свою очередь, обращаются в суд, чтобы отстоять права на жилье. Таким образом, в суде по разные стороны баррикад сталкиваются знакомые, друзья, родственники. В таких случаях суд, как правило, становится на сторону нового владельца, который имеет на руках свидетельство о праве собственности на жилплощадь. Наличие заверенного нотариусом договора дарения, по которому все права собственности на жилье передались новому хозяину, также склоняют суд вынести вердикт в пользу нового владельца. Именно поэтому юристы и нотариусы не всегда поддерживают желание клиентов составить договор дарения, особенно если человек некомпетентен в таких вопросах, и пытаются предупредить о возможных последствиях.