Недвижимость
В настоящее время недвижимые вещи представляют собой особый объект права собственности.
Следует отметить, что в теоретическом и практическом отношении права владения, пользования и распоряжения недвижимыми вещами отличаются от прав владения, пользования и распоряжения движимыми вещами. Это связано с тем, что пользование недвижимыми вещами, в большей степени, чем пользование движимыми вещами затрагивает интересы юридических лиц. Кроме того, недвижимые вещи по сравнению с движимыми вещами, как правило, обладают более высокой стоимостью. Главная особенность правового режима в отношении недвижимых вещей – это особый порядок возникновения, изменения и прекращения права собственности и других прав на недвижимое имущество, а также наличие специальных требований, предъявляемых к сделкам с недвижимым имуществом.
Как правило, говоря о недвижимости, имеются ввиду, прежде всего, различные жилые и нежилые помещения, земельные участки.
Однако в соответствии с нормами гражданского законодательства к недвижимости относятся также некоторые виды транспортных средств (самолеты, морские суда).
Статьей 132 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве особого объекта прав недвижимости выделяется предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), другие исключительные права.
Для регистрации прав собственности юридического лица (перехода права собственности) на недвижимое имущество, возникшее на основании гражданско-правовых договоров (к примеру, купли-продажи, мены, дарения) необходимы следующие документы:
- Заявление.
- Документ об оплате государственной пошлины за проведение регистрации.
- Доверенность на представителя (руководитель организации представляет паспорт, копию протокола о назначении или выписку).
- Договор (копия или третий подлинный экземпляр, сверяется с подлинником).
- Документ, подтверждающий ранее зарегистрированное право собственности на объект.
- Протоколы общих собраний организаций – участников сделки о назначении директора (генерального директора) или выписка из них.
- Протоколы общих собраний каждого из участников сделки с решением о её совершении или выписка из них.
- Справка о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов или от стоимости имущества по бухгалтерской отчётности за последний отчётный период, предшествующий дню принятия решения.
Для описания субъекта права – организации, регистрирующей право собственности на объект недвижимости необходимы следующие документы:
- Карта реестра организации.
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Свидетельство о регистрации изменений, внесенных в учредительные документы.
- Устав и учредительный договор с изменениями и дополнениями.
Для описания объекта недвижимости необходимо предоставить:
- Карту реестра недвижимого имущества.
- Выписку из паспорта БТИ.
- Экспликацию.
- Поэтажный план.
Мы готовы предложить Вам следующие виды юридической помощи:
- Юридические консультация по всем вопросам в сфере недвижимости, в том числе по вопросам, касающимся регистрации права собственности на недвижимое имущество.
- Юридическая экспертиза документов, договоров, касающихся перехода прав на недвижимое имущество.
- Разработка проектов договоров (купли-продажи, мены, дарения, аренды, долевого участия в строительстве и др.).
- Сбор всех необходимых документов для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
- Участие на переговорах по всем вопросам недвижимого имущества, выезд для заключения сделки.
- Сопровождение сделок с недвижимостью.
- Получение выписки из ЕГРП, получение документов из ТБТИ.
- Помощь при государственной регистрации сделок с недвижимостью в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
- Получение свидетельства о праве собственности.
- Представление интересов в суде по спорам, связанным с недвижимым имуществом.
- Раздел недвижимого имущества, выдел долей.
- Признание сделок с недвижимостью недействительными.
- Расторжение договоров.