Порядок пользования жилыми помещениями
Необходимость определить порядок пользования жилым помещением часто возникает по причине неприязненных отношений между членами семьи (бывшими членами семьи) собственника. Конфликт приводит к чинению препятствий одному из членов семьи (бывших членов семьи) в пользовании жильем, что выражается в смене дверных замков, выбрасывании вещей, созданием иных препятствий, вплоть до угроз причинения вреда здоровью при попытке войти в спорное жилое помещение.
Надлежащим способом защиты нарушенного права в данной ситуации является подача искового заявления о вселении и определении порядка пользования жилым помещением, в котором истец указывает какое жилое помещение в квартире или доме он просит выделить в пользование ему, а какие оставить в пользовании ответчика.
Определение порядка пользования жилым помещением считается несложным спором, именно поэтому данная категория споров относится к подсудности мировых судей.
Однако существуют различные «подводные камни», о которых нужно знать, подавая исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением.
Так, требовать определения порядка пользования жилым помещением вправе только сособственник имущества, находящегося в долевой собственности.
Рассматривая дела данной категории, суд в первую очередь учитывает добровольно сложившийся порядок пользования.
При определении порядка пользования жилым помещением участник долевой собственности может требовать предоставления ему как изолированной комнаты, так и неизолированной. Проходную комнату в квартире суд может оставить в общем пользовании сособственников. Размер комнаты (комнат), выделяемой сособственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащим сособственникам идеальным долям. Верховный Суд РФ указал, что предоставление в пользование одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается.
При ущемлении права пользования участник долевой собственности может требовать взыскания с другого участника долевой собственности, которому передано жилое помещение с превышением его идеальной доли, плату за пользование частью помещения, превышающей долю.
В том случае, если порядок пользования жилым помещением не сложился, суд определяет порядок пользования руководствуясь размером долей сособственников в праве собственности на квартиру, заинтересованностью в проживании в данном жилом помещении и другими факторами.
Адвокаты Коллегии «Трунов, Айвар и партнеры» г. Москвы окажут содействие при разрешении вопросов, связанных с определением порядка пользования жилым помещением.