Когда-то бывший рабочий металлургического завода Геннадий Гаврилов жил в квартире, расположенной в одном из самых престижных районов Москвы. Но он в один момент остался без жилья и без средств к существованию. Его отправили в маленький городок в 240 километрах от столицы, где он был вынужден спать в сарае вместе с домашними животными и работать, чтобы получать пищу.

Геннадий – один из тысяч людей, которые пострадали от российских квартирных мошенников. Более чем через десять лет после того, как граждане России получили право на приватизацию жилья, преступления, связанные с недвижимостью, приобрели характер эпидемии. Резкое увеличение стоимости жизни вынудило многих менее обеспеченных москвичей продать свои квартиры и приобрести жилье в отдаленных районах города.

Однако оформление многочисленных документов оказалось для многих – в особенности пенсионеров – довольно трудной задачей. Особенно, если учесть, что всего одна подпись может дать маклерам право приватизировать и продать государственную квартиру. Ужасные приключения Геннадия начались, когда с ним связался некто и предложил подзаработать продажей книг в московском метро. “Я представления не имею, откуда у него был мой телефон, но на следующий день он пришел с несколькими друзьями, чтобы показать мне книги, – рассказывает он. – Потом мы начали пить водку. А когда я проснулся, то оказался уже в городе Вязьма, где я до этого никогда в жизни не был. Рядом со мной были несколько незнакомых людей угрожающего вида”. “Они хотели купить мою квартиру и пообещали мне найти хороший дом взамен. Я не осмелился отказаться. Они были не теми людьми, с которыми можно спорить”, – продолжает Геннадий. “Хороший дом” оказался обгоревшей лачугой, и Геннадий ничего не получил за свою московскую квартиру. А потом целых пять лет друзья тех, кто приволок его в Вязьму, использовали его как раба.

В конце концов, о судьбе Геннадия узнал один из местных бизнесменов, который нанял известного адвоката Игоря Трунова, чтобы тот помог вернуть ему собственность. И когда юрист начал проверять документы, с удивлением обнаружил, что около 120 московских квартир перерегистрированы на одно и то же имя.

“Несколько владельцев недвижимости исчезли без всякого следа. Мы подозреваем, что их убили, потому что было уже найдено несколько трупов, – рассказывает Трунов. Случилось так, что все эти жертвы умерли при подозрительных обстоятельствах. Но милиция не увидела никакой связи между этими, казалось бы, разными происшествиями”.

Правоохранительные органы все же возбудили уголовное дело, но это произошло только в прошлом году – когда Трунов выиграл гражданский иск, в ходе рассмотрения которого было доказано, что Геннадия лишили квартиры обманным путем. Впрочем, Геннадий так и не получил свою недвижимость. Московская квартира досталась Саше – вяземскому бизнесмену, оплатившему судебные расходы, а бывшему рабочему нашли более дешевый дом в Вязьме. Несмотря на это, он все равно не жалуется. “После того, как умерли родители, я жил один, и меня даже никто не искал, когда я выехал из своей квартиры. Сейчас я есть, а завтра – меня нет. Если бы эти ребята захотели от меня избавиться, никто бы и не заметил”, – говорит Геннадий.

Возможно, Геннадию повезло, что он остался в живых. Три месяца назад группу бывших сотрудников милиции обвинили в мошенничестве, вымогательстве и убийстве двух москвичей с целью получения их квартир. Следователи считают, что это только вершина айсберга. В подмосковных лесах они нашли тела еще 20 человек, которые, возможно, тоже стали жертвами этих преступлений. Предполагается, что жертвами банды могли стать в общей сложности около 100 человек.

Валентина Кузнецова работает в благотворительной кухне для бездомных на юго-востоке Москвы. Она уже слышала бесчисленное множество историй о том, как людей выманивали из собственных квартир. “Бандиты, которые захватывают их жилье, говорят, что убьют их, если они опять покажутся на глаза. Вот они и прячутся здесь на вокзале. Спят в заброшенных вагонах, или в вокзальных туалетах. А что им еще делать? У них нет денег, чтобы судиться”, – говорит Валентина. Но даже если такие дела все же рассматриваются, нет никакой гарантии, что суд примет справедливое решение.

Уже трем судьям предъявлены обвинения в том, что они помогали регистрировать подставных “родственников” как владельцев жилья.

Год назад российский Конституционный Суд принял решение, позволяющее защитить людей, которые добросовестно приобрели квартиры, незаконно захваченные у владельцев. Однако уполномоченный по правам человека в России Владимир Лукин считает, что это решение фактически привело к легализации воровства. “Смысл этого закона был в том, чтобы защитить невинных людей, которые купили недвижимость, но проблема в том, что он очень удобен для преступников, – считает омбудсмен. – Они незаконно забирают квартиру, и перепродают ее дважды или трижды подставной компании, которую они сами создали. И к третьему или четвертому разу дом продается более-менее честному человеку, потому что на бумаге все выглядит прилично”. Хотя обычные квартиры часто становятся добычей мошенников, в последнее время их внимание все чаще сосредотачивается на более дорогой недвижимости – такой, как здания, переданные в начале 1990-х научным институтам и средствам массовой информации. В том числе московскому журналу “Новое время”.

Одним февральским вечером группа вооруженных людей ворвалась в здание журнала в центре города и начала выводить журналистов через пожарный ход. Редактор журнала Александр Пумпянский – известный журналист, прославившийся в период гласности, был ошарашен. “Они мне показали документ, в котором сказано, что дом продан фирме под названием “Концепт”. Но мы об этом ничего не знали, и об этой компании даже не слышали”, – говорит Пумпянский. Журналист был уверен, что здание на Пушкинской площади в самом центре Москвы принадлежит редакции. Но оказалось, что в 2003 году финансовый директор журнала тайно санкционировал продажу здания, когда редактор был за границей. Здание было продано одой компании, а затем перепродано другой – по цене, составлявшей примерно одну десятую его реальной рыночной стоимости. Сейчас в этом доме идет ремонт, и его окна заколочены. Александр Пумпянский готов сделать все, чтобы вернуть здание. Он даже взял банковский кредит для обеспечения судебного иска. “Этот грабеж сейчас стал настоящим бизнесом. … И в нашей стране не будет ни законности, ни порядка, если с такими вещами станут мириться”, – говорит журналист.